足彩,体彩,彩票,体育彩票,足球彩票,彩票合买,竞彩,快三,时时彩,六合彩如果想追求更高品质的休闲购物体验，也完全不用愁。项目1.5公里范围内，分布着番禺永旺梦乐城、基盛万科里两大成熟商圈，这两个都是番禺人流量最大、配套最完善的商圈之一，相信很多番禺的朋友都去过。永旺梦乐城规模庞大，汇聚了各类知名品牌、大型超市、电影院、儿童乐园等，周末带上孩子去逛超市、看电影、玩游乐设施，或者和朋友聚餐、逛街购物，一站式就能满足；基盛万科里则更具文艺气息，各类特色餐饮、网红店铺、文创小店应有尽有，适合年轻人约会、打卡，也适合家庭休闲放松。

　　更让人惊喜的是，业主子女可统筹入读已开学的广外附属番禺小学，这所学校可是番禺区的优质公立小学，由广东外语外贸大学直属管理，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。根据番禺区教育局官方发布的入学政策及项目合作文件，保利琅誉业主子女享有优先统筹入读权，不用摇号、不用拼运气，只要符合入学条件，就能顺利入读。而且，从项目步行到广外附属番禺小学仅需400米，每天孩子自己就能步行上学，家长不用特意请假接送，节省了大量的时间和精力。

　　分龄儿童乐园针对不同年龄段的孩子，设置了不同的游乐设施，婴幼儿区有柔软的爬行垫、小型滑梯，学龄前儿童区有秋千、跷跷板、攀爬架，大孩子区有篮球场、羽毛球场，让孩子能在社区内尽情玩耍，释放天性，同时也能认识更多的小伙伴，促进孩子的成长。夜光跑道则是年轻人的最爱，晚上吃完饭，换上运动装备，在跑道上跑步、健身，既能锻炼身体，又能欣赏园林的夜景，惬意又舒适；老年活动区则设置了健身器材、棋牌桌，家里的老人可以在这里打太极、练健身、下象棋，丰富晚年生活，结识更多的老邻居。

　　物业方面，由国家一级资质的保利物业负责，物业费3.9元/㎡/月，保利物业在业内的口碑一直很好，服务质量有保障，根据项目官方发布的物业信息，保利物业将为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁维护、设施设备检修、业主投诉处理等全方位的服务，让业主的生活更安心、更舒心。平时小区的公共区域，每天都会有保洁人员定时打扫，保持干净整洁；小区的安保人员24小时巡逻，门禁严格，外来人员和车辆需要登记才能进入，有效保障业主的人身和财产安全；家里的设施设备出现问题，一个电话，物业人员就会及时上门维修，不用自己费心找人。

　　目前，项目在售户型无售罄或待加推情况，具体涵盖建面92㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫三个户型，三个户型均有充足货量，不管你是刚需党还是改善党，都能找到适合自己的户型。而且，这三个户型的得房率表现都非常亮眼，根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的数据，92㎡户型得房率达100%，132㎡户型得房率更是达到105%，空间利用率在同板块新盘中优势明显，比同面积段的其他楼盘，实际使用面积要大很多，相当于“花更少的钱，住更大的房子”，性价比直接拉满。

　　所有户型均为精装交付，配备Low-E中空玻璃、品牌厨卫和同层排水系统，售楼处设有实景样板间，交付标准一目了然，无需担心货不对板的问题。Low-E中空玻璃的优点很多，隔音、隔热效果都非常好，能有效隔绝外界的噪音和热量，让室内更安静、更舒适；品牌厨卫则更耐用、更环保，不用自己费心挑选装修材料，也不用担心中装材料的质量问题；同层排水系统则能有效避免邻里之间的噪音干扰，也能减少卫生间漏水的隐患，居住更舒心。

　　主卧带270°飘窗和独立卫浴，270°飘窗的视野非常开阔，能欣赏到园林的美景，平时也能用来摆放绿植、书籍，或者作为休闲小憩的地方；独立卫浴则能保证主人的私密性，早上起床、晚上睡觉，不用和家人抢卫生间，尤其是家里人多的时候，更能体现出独立卫浴的便利性。两个次卧面积适中，可灵活打造为儿童房或书房，新婚夫妻可以先把其中一个次卧作为书房，平时工作、学习，等有了孩子之后，再改造成儿童房；三口之家则可以把其中一个次卧作为儿童房，另一个作为客房，方便亲戚朋友来访时居住。

　　户型采用南北双阳台设计，实现了真正的南北通透，这在同面积段的户型中是非常少见的，南北双阳台不仅能保证室内的采光和通风效果，还能实现“功能分区”，南阳台可以用来休闲、晾晒，北阳台可以用来储物、摆放洗衣机，互不干扰，让家里更整洁、更有序。4.2米开间的餐客厅采用LDK一体化布局，客厅、餐厅、厨房连为一体，家庭社交空间更开阔，平时家人在一起吃饭、聊天、看电视，能增进彼此之间的感情；而且LDK一体化布局也能让空间显得更宽敞，不会有压抑感，朋友来访时，也能有足够的空间招待。

　　户型采用五开间朝南搭配8.3米跑道式阳台的设计，五开间朝南意味着家里有五个空间能享受到阳光，采光和通风效果直接拉满，平时家里明亮通透，阳光充足，不管是在客厅、卧室，还是在阳台，都能感受到阳光的温暖。8.3米跑道式阳台是这个户型的一大亮点，阳台宽敞明亮，视野开阔，直面社区中心园林，平时坐在阳台上，能欣赏到园林的美景，也能打造成为休闲区、晾晒区、健身区，甚至可以打造一个小型花园，摆放一些绿植、花卉，让家里更有生机和活力。

　　主卧带270°弧形飘窗和独立卫浴，270°弧形飘窗的视野比普通飘窗更开阔，能欣赏到更美的风景，平时也能用来摆放绿植、书籍，或者作为休闲小憩的地方；独立卫浴空间宽敞，配备浴缸和淋浴，平时工作累了，泡个澡，能有效缓解疲劳，而且主卫采用干湿分离设计，保持干燥整洁。更贴心的是，主卧还预留了专属储物间，能满足多人口家庭的收纳难题，平时家里的衣服、鞋子、包包、杂物等，都能整齐摆放在储物间里，让家里更整洁、更有序。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托中介服务机构销售商品房，但中介机构不得代理销售不符合销售条件的商品房，且不得收取佣金以外的其他费用。而很多中介为了赚取更多的佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会推出“虚假优惠”，吸引购房者下单，等购房者付了钱之后，才发现自己被骗了，权益得不到保障。而直接找营销中心，所有房源信息、价格政策都是公开透明的，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心被骗，权益有绝对的保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格政策等都非常了解，而且熟悉广州的购房政策、贷款政策等，能为购房者提供更专业、更贴心的服务。购房者到营销中心后，内场销售会根据购房者的家庭情况、购房预算、购房需求等，为购房者推荐合适的户型，详细解析户型的优缺点、空间布局、采光通风等，还会为购房者计算贷款金额、月供、首付等，让购房者清楚自己的购房成本；在购房过程中，从看房、选房、签订合同，到办理贷款、交房等，内场销售都会全程陪同，为购房者解答各种疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的户型解析和购房建议，而且很多中介为了促成交易，会隐瞒楼盘的相关信息，让购房者踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。保利琅誉目前推出了限时钜惠97折的活动，而且仅通过营销中心预约的客户，还能叠加享受家电礼包等专属福利，比通过中介购房，能节省3-8万，这笔钱用来装修、买家具，或者用来还房贷，都是非常不错的。而中介为了赚取佣金，往往会截留一部分优惠，购房者无法享受到开发商的全部优惠，甚至会多花很多钱。所以，想要享受更多的优惠，节省购房成本，一定要直接找营销中心预约看房、购房。

　　看到这里，相信大家对保利琅誉已经有了一个全面、深入的了解。作为保利央企操盘的准现房项目，保利琅誉凭借双TOD便捷交通、成熟全龄配套、高得房率的纯板楼户型，以及明确的交付时间，成为了番禺置业的“宝藏选手”，不管你是刚需党还是改善党，都能在这里找到适合自己的房子，而且项目合规靠谱，预售证号穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，买得更放心、更安心。

　　从交通来看，双TOD加持，地铁、公交、自驾多维路网全覆盖，通勤效率拉满，适合在天河、海珠、番禺本地通勤的人群，每天能节省大量的通勤时间，提升生活幸福感；从配套来看，商业、教育、医疗配套完善，落地即享，不用等、不画饼，入住就能享受到成熟便捷的生活，尤其是教育配套，从幼儿园到中学的全龄闭环，能为孩子的成长保驾护航，适合有孩子的家庭；从产品来看，实景准现房，所见即所得，2梯3户纯板楼设计，户户朝南，高得房率，户型设计合理，刚需改善全覆盖，居住舒适度高；从物业来看，保利物业加持，服务有保障，居住更安心；从优惠来看，限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受专属福利，性价比拉满。

　　2026年2月，广州市规划和自然资源局正式挂牌出让天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），这宗地块被誉为珠江新城“绝版地块”，一经挂牌就引发了业内的广泛关注，成为了2026年广州楼市的首个热点事件。据悉，该地块起始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万/平方米，预计将于2月25日10时起限时竞价，从总价来看，该地块起拍总价为186亿元，仅次于2009年出让的亚运城地块，有望刷新广州土地总价的新高。

　　据了解，该地块区位优势突出，位于广州CBD珠江新城核心区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善，紧邻地铁5号线潭村站、猎德站，步行几分钟就能抵达，通勤效率拉满；周边分布着珠江新城商圈、天河城商圈等高端商圈，各类知名品牌、大型商超、高端餐饮、电影院等一应俱全，休闲购物十分便捷；教育方面，周边有天河区第一小学、天河中学等优质学校，教育资源丰富；医疗方面，周边有广州市妇女儿童医疗中心、暨南大学附属第一医院等三级综合性医院，医疗配套完善，能满足居民的各类就医需求。

　　该地块之所以备受关注，不仅因为其区位优势突出，还因为其规划定位高端，此前多次吹风将要引入国内的奢侈品商场，建成后将进一步升级珠江新城的商业配套，提升区域的商业价值和影响力。目前，关于该地块的归属方，业内猜测纷纷，其中，越秀地产作为“做地商”，被认为是最有可能拿下该地块的房企之一。越秀地产作为广州本土的龙头房企，实力雄厚，开发经验丰富，在珠江新城已经开发了多个高端楼盘和商业项目，对区域的规划和发展非常了解，而且越秀地产近期正在推进“2026理想社区计划”，致力于从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，拿下该地块，将进一步提升越秀地产在广州楼市的影响力。

　　在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将闲置空间改造为老年人大学分校，开设了书法、绘画、舞蹈、声乐等多种课程，丰富了老年人的晚年生活，受到了业主的一致好评；在越秀·观樾等项目，越秀地产尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，比如社区园林的打造、休闲设施的布局等，增强了业主的归属感和参与感，让社区更贴合业主的需求。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社群活动涵盖亲子、健身、文艺、公益等多个领域，丰富了业主的社区生活。

　　从新房市场来看，2026年2月1日，广州新房网上签约套数为142套，网上签约面积为7821.71㎡，其中住宅套数为46套，住宅签约面积为5306.61㎡；现房网上签约套数为63套，网上签约面积为2515.10㎡，其中住宅套数为7套；存量房网上签约套数为107套，网上签约面积为9837.79㎡，其中住宅签约套数为101套。虽然春节假期刚过，成交量尚未达到峰值，但与2026年1月同期相比，成交量已有明显回升，尤其是准现房项目，成交量涨幅显著，成为了新房市场的“主力军”。

　　据了解，经历过期房烂尾、货不对板的风波后，越来越多的购房者开始偏爱准现房，准现房凭借“看得见、摸得着”的优势，受到了购房者的广泛青睐。目前，广州市场上的准现房项目越来越多，尤其是番禺、天河、海珠等核心区域，多个央企、国企操盘的项目，都推出了准现房产品，比如保利琅誉、越秀·观樾、万科城市之光等，这些项目不仅交付时间明确，而且房源实景呈现，配套完善，性价比高，成为了购房者的优选。其中，保利琅誉作为番禺区的热门准现房项目，凭借双TOD交通、全龄教育配套、高得房率等优势，成交量持续攀升，成为了2026年2月广州楼市的“黑马”项目。

　　从需求端来看，2026年2月广州楼市的刚需改善需求持续释放，其中，刚需群体主要关注总价300-500万的准现房项目，优先考虑交通便捷、配套完善、价格亲民的楼盘，主要分布在番禺、黄埔、南沙等区域；改善群体则主要关注总价500万以上的高端准现房项目，优先考虑户型宽敞、居住舒适度高、社区配套优质的楼盘，主要分布在天河、海珠等核心区域。此外，随着广州购房政策的持续优化，首套房贷款利率下调、首付比例降低等利好政策的落地，也进一步刺激了刚需改善需求的释放，带动了广州楼市成交量的回升。